Rehabilitar fachada, ¿sí o no? ¿Quieres mejorar la casa en la que vives, ya sea unifamiliar o un bloque de vecinos? ¿Estás buscando información para saber la duración de las obras? En primer lugar, felicidades por la decisión. Nada hay más deprimente que un bloque de pisos o una vivienda particular que necesita con urgencia remozado externo. Pero no es sólo por estética; debes saber que la falta de mantenimiento termina por pasar factura también al interior del edificio e incluso a su estructura. Cuanto antes se acometan las obras, mucho mejor.
En este post vas a descubrir cuánto tiempo se tarda en restaurar una fachada, atendiendo a las fases que implica la intervención. Y te daremos un rango de meses, explicándote los casos en que puede llevar más o menos tiempo. Así, podrás tener una estimación cuando pidas presupuestos a empresas de rehabilitación de edificios, como seguramente ya has pensado. Para asesorarnos sobre el tema, hemos recurrido a la empresa Obras y Proyectos Aria de Madrid. Estas son las fases y los tiempos.
Qué determina la duración de obra para rehabilitar fachada
Si la fachada está pidiendo a gritos mantenimiento, puede ser por varias razones. Una muy habitual es el trabajo de limpieza y/o pintura, ya que la climatología y la contaminación terminan por ensuciar o decolorar el exterior de los edificios. En otros casos, se trata de mejorar el aislamiento de un bloque o casa antigua, acometiendo los trabajos desde el exterior para potenciar su eficiencia térmica. Sea cual sea el caso, lo cierto es que hay al menos dos factores que determinan el tipo de trabajos que hay que hacer y, por tanto, la duración de la intervención.
- Estado de la construcción. No es lo mismo el exterior de un edificio que está medianamente cuidado, y que únicamente necesita limpieza y pintura, que una finca con daños exteriores significativos. En el primer caso, los trabajos pueden realizarse en unas pocas semanas, mientras que una restauración de fachada más compleja puede llevar varios meses.
- Tamaño de la rehabilitación. Lógicamente no es lo mismo un edificio de muchas alturas que uno bajo, o una gran finca con fachada por todos los costados que una entre medianeras. El tamaño del edificio tiene mucho que ver en la duración de la obra.
- Elementos arquitectónicos. Una fachada simple y lisa tiene mucho menos trabajo que una llena de elementos arquitectónicos, como balcones y terrazas, o bien balaustradas, cornisas, ménsulas, etc.
- Climatología. Hay otro factor que puede influir en los trabajos, y es el tiempo que hace en cada zona, ya que la mayoría de trabajos no se pueden realizar con condiciones climatológicas muy adversas.
Vamos a conocer cuáles son las fases de la intervención desde el momento en que se pide el presupuesto hasta que comienzan los trabajos en sí.
Fases previas a los trabajos de restauración de fachadas
- El cliente pide un presupuesto.
- La empresa de rehabilitaciones realiza un examen visual de la fachada.
- Los expertos analizan los trabajos y materiales necesarios.
- Determinan el orden de las intervenciones y cuantifican los trabajos, tanto en materiales como en capital humano.
- La empresa presenta un presupuesto detallado al cliente, que incluye seguros de responsabilidad civil y daños.
- La empresa informa de las posibles ayudas y subvenciones de rango municipal, autonómico o nacional, en caso de que el cliente pueda acogerse a ellas.
- A la aceptación del presupuesto, se solicitan los permisos de obra necesarios a las administraciones implicadas.
- La empresa desarrolla un plan de intervención de principio a fin, a la espera de las licencias.
El proceso de rehabilitar fachadas paso a paso
- Instalación de medios para realizar los trabajos de forma eficiente y segura, como andamios en la fachada, y vallas y señalización en las aceras, dejando senderos para transitar por la calle de forma segura.
- Preparación y limpieza de la fachada con productos y útiles adecuados para estos trabajos.
- Reparación de daños estructurales, como grietas y otros, asegurando los diferentes elementos de la fachada con materiales de alta tecnología adecuados a su función.
- Aplicación de modernas técnicas para rehabilitar fachadas, ya sea pintura, sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE) u otro tipo de materiales que aislen, impermeabilicen y restauren los recubrimientos exteriores.
Cuánto tiempo se tarda en restaurar fachadas
La duración de las intervenciones en las fachadas de edificios debe determinarse a la vista de los trabajos que necesitan. No obstante, es posible hacer una estimación de tiempos medios, basada en experiencias previas. Si los trabajos se desarrollan de acuerdo con la planificación y no aparece ningún tipo de contratiempo, la duración de la restauración media de una fachada oscila entre 3 y 5 meses. Hablamos lógicamente de fincas urbanas con un buen número de vecinos, ya que para rehabilitaciones menores, los tiempos se reducen significativamente.
Como has visto, rehabilitar fachadas es un trabajo complejo que requiere de un equipo de profesionales expertos, entre ellos, arquitectos, arquitectos técnicos, jefes de obra, pintores y albañiles especializados en restauración de exteriores. Los tiempos de intervención dependen de una serie de factores, que pueden reducir o aumentar la duración media de la rehabilitación de fachadas. Lo que sí podemos asegurarte es que hay pocas reformas de casas tan satisfactorias como ésta. Tu casa lucirá como nueva, tanto si vas a disfrutar tú mismo de los trabajos de restauración como si lo que buscas es venderla con una buena revalorización de su precio en el mercado inmobiliario.